梅 县 二 手 房 交 易 过 户 攻 略

（有心人奉送，特此感谢！）

国土证过户部分

准备的材料：

过户地址：         梅县行政中心3楼（人民广场侧宪梓体育中心北门）

过户流程：

1.叫号机上打印叫号码。

2.验证后，买卖双方夫妻在6-7个表上签名和按手指印；并按卖方的国土证填写以下6-7个表。

①地籍调查土地登记审批表（适用国有土地使用权分摊转让）【买卖双方夫妻】

②土地登记申请书（适用国有土地使用权分摊转让）【买卖双方夫妻】

③土地估价委托书【卖方夫妻】

④关于办理房产买卖导致土地使用权转让的申请【卖方夫妻】

⑤房屋转让协议【买卖双方夫妻】

⑥国有土地使用权转让合同（宗地转让合同）【买卖双方夫妻】

⑦办证人委托书（适用于中介）

3.把以上6-7个表及身份证、房产证原件上交给办证员，办证员开出梅县国土资源局收文回执单。

4.十个工作日后，接电话通知，用办证员开出的【梅县国土资源局收文回执单】回来领买方名下的新国土证。

①复印新国土证1份；银行卡转账交【土地登记证书费】和【土地登记费-土地权属调查】共33元；

②上交如下费用共900元。

5.领回买家名下的新国土证

房地产权证过户部分

房屋管理局部分

准备的材料：

过户地址：         梅县房屋管理局4楼（新县城圆盘侧）

过户流程：

1. 买卖双方夫妻持买方房产证到交易中心签订网上交易合同，需交费100元。

2. 买卖双方夫妻到办证大厅在4个表上签名和按手指印；并按卖方的房产证填写以下4个表。

【如果有杂间要多填1份，套房与杂间要分开填写】

①房地产权登记申请书【买卖双方夫妻】

②委托书【买卖双方夫妻】

③网上签订的买卖合同【买卖双方夫妻】

④询问表【买卖双方夫妻】

3. 网上签订的买卖合同盖章，并复印1份。

4. 把买卖双方夫妻的身份证、结婚证复印件各2份、卖方名下的房产证复印3份、

买方名下的国土证及复印件各1份与上述各项表交给办证员，并领回房地产权登记收件收据。

5. 接通知带好套房与杂间的钥匙迎接房管局的测绘队对房产进行测绘。

6. 接通知把完税资料送到地税局。【转入地税局部分】

7. 把完税单据送回房产局产权股。

8. 接通知到房产局产权股领取交费单，刷卡交费后就可以领到新证啦！

9.至此过户手续全部完成！

交费清单：约3000元

地税局部分

办理地址：         梅县地方税务局一楼（新县城圆盘建设局侧）

准备的材料：

过户流程：

1. 把完税资料送到地税局办证大厅，并领回回执。

2. 接通知去办理买方首购证明。【注意：无购房记录证明有5天时效，必需接通知才能去办理，一次50元，

夫妻中任一人即可。（梅州市房屋管理局在梅江一路与梅龙路交叉口）】

3. 带上回执到地税局办证大厅，用银行卡划账，

4. 把完税单据送回房产局。【转入房屋管理局部分】

交税清单：