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Game nearly over!房产泡沫玩不下去了!

热度 9已有 4111 次阅读2011-5-9 17:17 |个人分类:思想|系统分类:大杂烩

Game nearly over!房产泡沫玩不下去了!


全文声明

    我是一名无房的80后。也许很多人会质疑我是酸葡萄心理,因为我没有房,所以我会唱空房价。我先来表态吧:我希望我所有的推论是错误的,我希望国家的经济能够继续强劲增长,我也不希望房地产暴跌,因为这次暴跌将引发中国的金融灾难与经济危机——大量人将失业、国家经济的安全将受到威胁。我由衷地希望我所有的思考都是错了,请大家找我的漏洞。我更愿意看到国家的房价高涨是国家欣欣的表现。我来开始如下阐述吧:

 

1.房价高涨的根本原因

 

    房价高涨,这是不可否认的事实。为什么高涨?我先来问大家:我们这个社会有没有钱?这个钱包含平民百姓的钱、贪官的钱、炒房者的钱、老板的钱。不可否认改革开放以来我们社会这个整体挣了很多钱,只是有人分得多,有人分得少。

 

    好了,如果如果说我们这个社会像改革开放那样大家都刚刚吃饱饭,商品房价格能像今天这样如火如荼吗?显然不可能。

 

    正因为我们社会有钱、才能把房价推到一个不可理喻的地步;正因为有钱,土地价格才能飙涨;也正因为社会上有钱,官员才能搞政绩;也正因为有钱才能有腐败的条件。而所谓的官商勾结、土地强征、旧房强拆也不过是一种使财富向某些人倾斜、转移的操作方式而已。

 

    结论:整个社会有钱,房价才能高企。

 

    这个结论,无论是房价唱高还是唱低者都会同意,是不是?,

 

2.社会上的钱从哪里来

  

   其实我这小标题应该改为:人民币(RMB)从哪里来?我们的钱从那里来,我想从三个方面来论述,其中重点阐述外汇的来源

 

   2.1直接生产

    农民生产粮食、种果树农业生产;工人在流水线上作业企业生产;出租车司机、三轮车司机载客;教师教书;医生看病;也包括开发商建房子。这些劳动直接换成RMB然后流向社会

 

   2.2直接拿纸印钞票

 

   政府负债搞大工程、大项目(我也不知道他们怎么还)不知道算不算印钞票;

   4万亿投资,我不知道算不算印钞票;

   美国量化宽松政策不知道算不算印钞票,她不断印钞票,然后不断换成RMB输入中国;

  

   2.3外汇输入

  

   2.3.1我国外汇管理制度

 

    众多网友中,肯定有人的亲戚是在国外的,如果亲戚在国外向你汇款1美金,你的银行户头上是否有1美金存款?回答是:“没有。”再问:“那怎么把这个1美金汇款到你的手里呢?”我来回答:“1美金扣留在了中央银行,中央银行开动印钞机,印6.5RMB给你。我要强调的是开动印钞机,拿纸来印钱。这就意味着,国外每向中国输入1美金,在中国的国内就多了6.5RMB。”而如果我们要向国外的亲戚汇1美金,我们也同样要用6.5RMB去中央银行置换1美金再邮寄给国外的亲戚。

 

    结论:我国3万亿美元的外汇对应着近20万亿RMB的纸币在国内。

 

    2.3.2我国外汇的损失

   

    略谈一下我国的外汇损失,让中国人有自知之明。我们国家有3万亿美金,拿来做了什么?

    (1)大量外汇只买了:黑石基金(亏损90%以上)、两房债券(据说共有5000亿美金,直接退市)等金融产品——我无法评估我们的外汇究竟有多大的损失。

    (2)高科技产品、军火、铁矿石等资源的开采权洋人卖吗?

  

    外资拿到人民币做什么?

    (1)梅州大街上开的是什么车?

    (2)大家用的洗发水,洗衣粉、化妆品大部分是什么牌子?

    (3)大家使用的金龙鱼食用油、双汇、雨润等食品企业,谁占的股份多?

    (4)这几年有不少人炒房炒股挣钱了。我问问大家,外资挣钱了吗?

    (5)人民币在03年以来一直是升值的(05年的时候RMB汇率是8.8,现在是6.5),外资在RMB升值有没有获利?

 

    结论:“如果外资全部撤出中国,我们的3万亿美金的储备按现在汇率计算够用吗?”   

 

3.房价能否继续涨

 

3.1 如何才能继续撑起房价?

  

房价能否继续涨关键在于:整个社会的钱能否流到房地产,并把房价给撑起来。问题在于:今年的房价比去年高、今年推出的住房比去年多。这意味着要撑住更高的房价,社会上必须有更多的钱。明年、后年、大后年怎么办?

 

   以梅州为样品:参考一段四华的数据:

   从供求关系上来看,今年将是供应量大增的一年。截至到目前,市面上在售的楼盘约有47个,住宅存量(即是梅城江南+新县城)就有6000余套。预计5月-12月份,将上市的楼盘约有23个,住宅即将新增的供应量约有8000余套,还不含别墅。也就是说,今年全年的供应套数将达到14000套左右。远远超过去年最高峰的8000套供应量。

 

   这么多房子,价格又高、量又多。整个社会得用多少钱来消耗他们。假如明年、后年、大后年房价更高、竣工面积更多又得有多少钱来消耗他们呢?那整个社会就继续放钱吧,可这一放钱啊,钱不仅流入到房子上,也流入到了柴米油盐酱醋茶上,完了,市场恐慌:抢米、抢盐、抢面——社会动荡了。再印更多的钱、建更多的房如此循环地折腾下去啊,不是房产崩盘的问题了,政权都快保不住了,多少维稳经费也不好使了。

 

   不行,钱不能再放了,得把钱拦住——提高存款准备金率、加息、限购。缩紧放钱的闸门。

 

3.2 放钱的闸门缩紧之后 

   放钱闸门紧缩之后,可房价还是看涨。

   (1)地产商说:“本来要涨价30%的,那就涨价20%吧;”——房价继续涨,土地又涨价了。

 

   (2)制造业说:娘的,工价涨、高利息、难贷款,工商税务、公安、流氓来找麻烦,老子我也不干了,炒房吧。在干下去就得像包头的老板那样自焚了——全国上规模的企业接近6万家倒闭、停产。温州的产业已经完全空心化;

 

   (3)另外一些制造业说:老子誓死不搞房地产,我搬到越南、柬埔寨、印度尼西亚去吧——中国许多外贸出口制造业已转移至越南、柬埔寨;

 

   (4)有些有大企业说:“长久以来也经营了各种关系也人脉,我们也拿一部分钱来建设的房子吧,建房子挣钱多啊,先不产业升级了。”——美的、格力、海尔都在搞房地产;

 

   开工面积更多,房价更高。需要更多的钱来撑住啊。

   我问大家:“国家敢放钱吗?只要你敢放钱撑房价,就更多人建房通货膨胀就进一步恶化?”你要撑房价,社会就动荡,老百姓的民怨积攒了好久,不一定什么时候会爆发出来。你若是不放钱,或者钱放得不够多,房价撑不起来,下跌了。有资产的权贵利益将收到损害。

 

   要政权还是要利益,为了撑房价放钱不放钱,ZF你自己决定吧。

 

   结论:有没有既能让房价继续涨,又能抵御通货膨胀的办法?哪里有这样的好事啊!!!

  

 

3.3 房价不看涨了,咱也撤了吧

 

   如果房价不上涨了,或者说他的涨价预期没有了,或者看涨预期很小了,怎么办?

 

   以梅州商品房为例,随便一套很普通的新房:家具+装修+胚房 也要60万吧。如果按照现在现在银行利息3.25%来计算,那我每个月也要租1500/月,才能合法回本吧。按照民间地下金融的利息则更高了。那这个60万,我不如干点别的吧,放银行也保险啊。

 

   梅州租房的朋友不知道多不多。租1500房子的朋友多不多。

 

   如果房价不看涨了,那么热钱、游资、所谓买房保值的资金也要闪了。银行要把钱给收回来了。开发商的还贷压力大了。

  

   市场开始供过于求了,房价下跌了,会不会恐慌、会不会引起多米诺骨牌效应?我想这就是为什么开发商歇斯底里害怕“降房价”的原因。

 

3.4 现在快没有钱了

 

   我要提醒大家的是,这几年房价飙涨、通货膨胀就是美国廉价美元流入中国的结果、中国四万亿投资的结果。

 

   好了,谈谈现在吧:房子的房子已经很多了,房价也很高了。可是,钱已经快不够用了。

 

   (1)美国不量化宽松了,美联储随时有可能加息收回美元。

 

   (2)中国的其他行业这几年来折腾地也快没有钱了,或者都去建房、炒楼炒股了。

 

   (3)由于人民币升值、劳动力成本上升。出口企业该搬家的搬家了,该倒闭的倒闭了。

 

   (4)人民也没有什么钱了。

 

   (5)ZF还敢印钱吗?

 

   这么高的房价很难再续上去了,只要你敢续,就有人建更多的房子,去炒更高的价格,这样拖下去,到时只能死得更惨。  

 

4 华尔街煽风点火

 

   华尔街的同志们趁着这个大趋势动手了,大家不会认为索罗斯2010年携带万亿资金陈兵香港,难道是为了喝早茶或者是购物吗?索罗斯是通过刺破经济体的泡沫盈利的。

  

   华尔街在中国国内其掌握了13万亿RMB热钱,在国外他们可以通过操纵大宗期货,也可以跟美联储(大幅加息、回收全世界的美元)、新兴经济体做好配合。具体怎么搞,我要是知道我也不在梅州时空写帖了。

 

5.中国ZF与华尔街的PK          

      

   1)两方对决,技术层面上的优劣,我也不清楚,大家靠常识判断吧

   2)有人说,中国人精明,中国人是很精明。但是他的精明可以用来为国家,也可以用来为自己的私利。从整个中华民族的历史来看,从来不乏汉奸或者二鬼子。在当今价值观混乱的时代还有多少中国人,中国的当权者能够抵御诱惑与腐蚀?

    大家有没有听说过,或者身边有没有,亲属在国外、财产在国外、自己却在国内当官的所谓“裸官”。大家相信不相信维基解密有关“5000名中国高官的瑞士银行账户”——我想说得是长城往往都是在内部攻破的。

  

    我觉得有些同志好天真,以为我们ZF牛×的不得了,不知道你是真的天真还是自己骗自己。不要再骗自己了。大难临头,我们要好好自保了。

 

结束语

   

楼市崩盘,将直接造成银行的呆账坏账,国家的经济将收到严重的损害,社会将产生大量的失业,包括我自己。国家的经济安全也将收到严重威胁,社会将发生动荡。但有这样的果必是有当初的因。任何人任何组织,都不能违背经济规律。做任何违背经济规律的事情,都将收到经济规律的惩罚!

 

我由衷地希望:我想的、推导的都是错的,我也希望大家从我的文章中找到漏洞。



路过

雷人

握手

鸡蛋

鲜花

发表评论 评论 (63 个评论)

回复 zijiaren 2011-5-9 16:07
我有房我也唱空房地产,呵呵!
回复 zijiaren 2011-5-9 16:19
利益集团包含地方政府绑架了中央,绑架了银行,绑架了全社会!
回复 羽毛球 2011-5-9 17:15
回复 zijiaren 2011-5-9 17:26
楼市当告别乌托邦强制童大焕—2011年5月6日星期五 国资委近日通知,要求央企积极参与保障性住房开发建设。国资委令央企退出房地产市场言犹在耳,这会儿又要求它们进军保障房领域,突显出保障房建设无米下锅的尴尬。保障房市场要真是遍地黄金,5万亿元保险资金和更多的民间资本、房地产资本为何不奋不顾身地投入其中?央企领导人难道一个个反应还不如国资委?令人担心的不仅是像4万亿一样的“国进民退”,更担心在行政指令下央企再大肆向银行借贷,最后这笔钱,则不论是银行的呆坏账还是央企的呆坏账,最终还得由全体国民买单。 一方面是保障房资金短缺,另一方面是保障房在助长新时代的“懒汉”。5月4日《北京晚报》报道随着两限房与商品房价差越来越大,一些年轻人为了挤进“两限房”这个圈儿,放弃换工作、拒绝加薪、延缓结婚,甚至采取辞职的极端做法,以降低家庭收入。一白领透露,自己采用这一做法,“3年损失15万,买上限价房,能省几十万。” 在经济发达、人口密集的大中城市,房价往往都高不可攀,这是一道世界性的景观,不论是发展中国家,还是发达国家,也不论土地所有制形式如何,都无一例外。中国只是这个“世界潮流”中的一员。但在中国,房地产领域似乎正成为当代乌托邦的最集中领域。英国思想家罗素写道:“人类由于对自身一直生活于其中的充满破坏和残酷的混乱世界的不满而梦想一个具有良好秩序的人类社会。”俄罗斯宗教哲学家别尔嘉耶夫说:“被周围世界的恶所伤害的人,有着想像、倡导社会生活的一种完善的和谐的制度的需要。” 中国的房价飙升,还因为过去几十年被计划经济人为阻止的城市化、住房市场化、住房改善、收入增长等一系列“补课效应”,因此它的落差来得特别大。很多原本起点相同的人,因为买房和不买房的差别,几年后在财富上就发生了巨大的落差,因此许多人觉得自己分明受到了房地产市场的伤害。因此,人们热切地期待房地产领域成为一个理想化的公平的化身,成为“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的场域,期待人人都买得起(尤其是在大都市买得起房),或者人人政府能够为多数人提供保障性住房。 正是在这样的理想支配下,我们看到了政府一系列的限购、限贷、限价政策。然而市场似乎总是不买账,房地产调控时间超过历史上的“八年抗战”,“抗战”取得了全胜,但房价却在调控声里“听取涨声一片”,直至今天。于是,人们又期待政府祭出另一只手——给社会提供更多更好的保障房。但是,中外历史上千百年来“各取所需”的乌托邦,从没有人能够回答:拿完了不够怎么办?供给过多浪费了怎么办?而从现实的经验来看,基于人类共同的“贪得无厌”心理,供给过多的担忧基本是多余的,供给不足才是乌托邦的共同结局。今日中国的住房需求,绝大多数是住房更新换代的改善性需求和人口流动中的二次三次需求,改善无止境,流动无止境,因此需求也无止境。 因此,无论是保障房的捉襟见肘和商品房价的节节攀升,楼市的图景已经再清晰不过地告诉我们:行政力量不可能将房价压到人人满意的程度,各级政府也没有能力承担起哪怕只占住房总量20%的保障房任务。解决住房需求,最根本的力量只能来自于市场。而市场的本义则是经济民主,个人和资本自由选择。1998年住房市场化改革之前,中国的城镇居民,绝大多数住的就是公租房。因为公租房远远满足不了人民群众的居住需求,所以才有了市场化的房改。我们岂能那么快我们就忘本了呢? 作为人性中的美好精神追求和平等愿望,乌托邦本身没有错,错的是基于乌托邦理想的强制。而“乌托邦”的希腊语本义,则是“没有这个地方”。秦晖教授认为:“问题显然不在于‘空想’,‘空想’无非是不能实现,但未必意味着造成灾难。乌托邦不可怕,可怕的是强制,过去的灾难并不是因为乌托邦太多了,而是因为强制。……因此改革的目的也不是告别乌托邦,而是告别强制。”长思之,醒思之。(作者为信孚研究院研究员,专栏时评作家,著有《买房的革命》等书)
回复 zijiaren 2011-5-9 17:28
对着干的观点给你,呵呵!
回复 梦回梅江 2011-5-9 19:47
zijiaren: 对着干的观点给你,呵呵!
我认为房价快跌了,而且跌幅不小。中国经济将受重创,将会有大量的失业。即使房价跌了都好,社会上仍然有很多人买不起房。房价大跌,伤害最大的是中产阶级。 鼓励大家多对着干。
回复 zijiaren 2011-5-9 20:33
忽略了咱伟大国度,银行是国家的。相信D,不可能崩溃的,除非有几种危机交错在一起,保持相对稳定或缓慢下降是中央希望的。要让人们不敢有那么多房,还有很多法律、法规、政策需要完善,就象我以前写的那些东东!任重道远啊。
回复 梦回梅江 2011-5-9 21:06
zijiaren: 忽略了咱伟大国度,银行是国家的。相信D,不可能崩溃的,除非有几种危机交错在一起,保持相对稳定或缓慢下降是中央希望的。要让人们不敢有那么多房,还有很多法律、法规、政策需要完善,就象我以前写的那些东东!任重道远啊。
希望国家能够顺利度过这次难关。国家经济崩溃,我也会失业。呵呵。
回复 一毛不拔 2011-5-10 09:01
顶一下,不发表意见
回复 长不大的小猪 2011-5-12 15:21
房产泡沫???什么叫泡沫??泡沫大多会破??博主杞人忧天了。
回复 梦回梅江 2011-5-12 15:23
长不大的小猪: 房产泡沫???什么叫泡沫??泡沫大多会破??博主杞人忧天了。
我鼓励你买房,买房才能救中国经济,现在。
回复 一毛不留 2011-5-15 14:18
很认真看了:担心永远不会是多余的,担心有时也是不必要的。
回复 民韵悠悠 2011-5-15 17:55
只有实体经济发展了,整体经济发展才有足够的底气。
回复 Aniu 2011-5-20 17:03
相信一切都会好起来的的,加油!
回复 ★花赏有缘人★ 2011-5-23 10:43
房价调整是大势所趋:(1)制约消费能力的释放(2)制造不和谐的社会气氛(3)制造了资产泡沫
回复 梦回梅江 2011-5-25 11:37
:
我写这个完全是锻炼自己的思维,作为一种消遣,认真思考的结果,有心的人自然回去看。如果有人跟我辩驳,当然就更好。你一笑了之也可。 我担心的是中国整个经济体的命运,整个中国的发展道路是越走越窄了,但我承认也没有能力改变。作为我个人来讲,我已经有足够的生存能力了。是不是有能力的人只要顾自己不用管别人了,不管国家了就是正确的。
回复 梦回梅江 2011-5-25 13:25
:
“你的眼光能宽广点”你告诉我哪里不宽了,是不是CCTV,歌舞升平 就是宽广,对不公平,不合理的体制不批评不计较就是宽广?我并非专业人士,我没有数据,你可以认为我浮浅,希望你能够提供数据让我进一步分析,结果如果是错误的,我也愿意承认,我也希望我是错误的,我更加希望你能找到我的漏洞。并给予辩驳。没有鼓励大家对着干,但一定要想既得利益者施加压力,你认为现在的体制很合理吗?很公平吗?你以为什么都不做人家就会给你尊严、自由、权力吗?发展犹如逆水舟,不进则退。你以为国家能够维持这样的泡沫一直以这样走钢丝走下去吗?我再问下你:“杞人忧天” 还是“忧患意识”
回复 梦回梅江 2011-5-25 13:25
★花赏有缘人★: 房价调整是大势所趋:(1)制约消费能力的释放(2)制造不和谐的社会气氛(3)制造了资产泡沫
谢谢,希望上天保佑。房产泡沫能够慢慢消褪。
回复 九公子 2011-5-26 13:44
支持!梦回兄弟你对宏观经济的认真、客观、严谨的分析。但是你如果不是做经济类工作的就不要太忧患了,这其实也是五厘米劝你的根本意思,因为,你,人微言轻!有精力干点挣钱的事情去。秒速五厘米兄弟,你将来一定是前途无量,仕途顺畅。聪明人啊!我不多说了。对两位兄弟说的绝无恶意,你们懂的。
回复 梦回梅江 2011-5-27 09:20
九公子: 支持!梦回兄弟你对宏观经济的认真、客观、严谨的分析。但是你如果不是做经济类工作的就不要太忧患了,这其实也是五厘米劝你的根本意思,因为,你,人微言轻!有精力干点挣钱的事情去。秒速五厘米兄弟,你将来一定是前途无量,仕途顺畅。聪明人啊!我不多说了。对两位兄弟说的绝无恶意,你们懂的。
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