新县城房地产市场乱象丛生

杉闪闪

乱象一、新县城的楼盘，几乎是按套卖。整一大片都是按套卖，真是开中国地产行业的先河，梅州的特色。开发商为什么要按套卖，可谓机关算尽，忽悠老百姓的妙计，这样一来，可以淡化高房价，模糊单价，让普通购房者误认为房价不高，制造房价不高的假象。为什么不按平方单价计算，难道不应该明码实价，让老百姓明明白白买房，大家说是不是其中有猫腻，是不是市场的不规范，市场的乱象？
乱象二、开发商报出来的买卖面积竟然大于房产证的做证面积，等于拿着买篮球的钱买到的却是兵乓球。例如开发商买给购房者的面积是118平方米，其实做证面只有108平方米，开发商说："还有10平方米是分摊面积，不能做到房产证里面去。"这还不止，其实我们买到的只有仅剩的大概90平方不到的套内面积，还有另外的10平方米不知踪影了。这里两个疑问，1是、分摊面积是不是不能做到房产证里面；2、就是另外的10平方哪里去了？据我所知，做证明面积=套内面积+分摊面积，分摊面积一样可以做到房产证里面去的。开发商业没有正式的解释，试问管理部门，给个权威的说法。要不然广大百姓还蒙在鼓里，确实很乱。
乱象三、乱收权证办理费，且大大高过实际收费。比如40多万的房子，有些开发商竟收取3万到4万，甚至更高的办证费。我不得不问，无非就办土地使用证和房产证，要那么高吗？按国家规定：办房产证144平方以下的收取房价的1.5%，144平方以上的按3%收取，土地使用证是不用收税的了，只是收取分割费和工本费加起来不到2000元，也就是说40万的房子办权证费是(按144平方以下算)：400000X0.015=6000元，加上一些印花税，工本费，2000足已；土地使用证办证费：2000元，就是说加起来也是最多10000元，而开发商收取的且是高过实际收费的3倍，甚至还多。房子面前，开发商是如此的暴利，老百姓是如此的辛酸。房管局、物价局在干什么，那么明显的欺行霸市难道看不见吗？各位，相信你们也要经历过买房，难道就任开发商汲取我们百姓辛辛苦苦的血汗钱，我们要维护自己的权利，开发商真是太可恨了！

酒精里游泳的鱼

大家不买不就完了

喵241

在天朝是这样的~~~让你们一辈子做房奴~~~太闲太有钱的话会造反~~~~

vijack

所以要买就买大房企的，比如碧桂园，鸿艺，正兴也算上吧。有实力就不会赚这赚那，一不留神还给你个超值配套设施、物业什么的，大房企只有更加规范，不会更落托。

疲爬极蹶

楼主的标题还真像ccav体。。。。。。。。

vijack

利益相关方请不要喷我，我小市民咋，我错了。

杉闪闪

看了两个星期的房，就得了以上总结，一肚子火，不得不发。

杉闪闪

疲爬极蹶 发表于 2012-11-12 19:14
楼主的标题还真像ccav体。。。。。。。。

什么事CCAV体

山城孤客

这么乱啊？

杉闪闪

真实体验，还能有假吗？