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梅城中介服务机构达600家 登记备案率仅1%

2016-08-27 来源:梅州日报
 
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(原标题:梅城提供中介服务机构达600家 中介登记备案率仅1%)

导语:8月17日,中国住房和城乡建设部联合国家发改委、工信部、人民银行等七部门出台了加强房地产中介管理的新规定。新规从规范房地产中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面提出16条具体规定,旨在进一步加强对房地产中介的管理,促进行业健康发展。然而据了解,梅城房地产中介机构在市住建局进行了登记备案的仅有6家,而城区提供中介服务的机构多达600家,登记备案率仅为1%左右。

市场整体不规范

登记备案率仅1%

记者走访了梅城部分中介机构,发现这些机构质量参差不齐,大致可以分为三类:一类是未到工商注册即非法运营的,这类中介机构在2013年市住建局联合市工商管理局共同整顿房地产中介市场时已被取缔;一类是已在工商注册但未到住建部门登记备案的;还有一类是在工商注册的同时到住建部门进行过登记备案,占比仅1%。也就是说在梅城,正规化公司运营的中介机构只占极少部分,而大部分是个体经营的“家庭式作坊”或“夫妻档”。

为何中介机构在住建局的登记备案率如此之低?市住建局相关工作人员介绍,原因就在于登记备案专业要求较高而梅城中介机构从业人员整体素质较低,这些专业门槛就将大部分的中介机构“拒之门外”。根据《房地产经纪管理办法》规定,凡在梅州从事房地产经纪业务的人员必须持证上岗,房地产经纪人和经纪人协理应取得注册证后方可开展业务,房地产经纪机构应配备一名注册房地产经纪人或者两名注册房地产经纪人协理,并向当地人民政府建设(房地产)主管部门备案。而为了提高从业人员素质,2013年市住建局还组织各县区中介机构业务人员进行培训并推荐200人参加注册证考试,然而效果并不理想。

此外,监管权力分散也是造成市场混乱的一个原因。住建局作为房地产中介市场的主要监管部门,只能监管已经登记备案的规范化中介机构。而梅城绝大多数的个体经营户只能由工商部门监督,缺乏住建部门的专业化管理。

市场“纯度”较高

坑蒙拐骗现象少

我国房地产中介公司鱼龙混杂,“一房两卖”、“名不符实”等现象一定程度存在。中介机构先是在网上或门店外发布虚假的低价房源信息,以此吸引客户到店咨询。接着便以“这套房子刚卖掉”、“最近这类户型太热销了,业主临时提高了售价”、“业主刚来电说,这套房不卖了”等为由向客户推荐其他房型,业内称之为“钓鱼”。而一般情况下,工作人员推荐房源的价格会比此前看中的房源价格高出一到两成。这不但给消费者带来了直接的经济损失,也让行业的发展始终难以走入正轨和形成良性发展。

然而记者从住建部门了解到,目前市住建局还未收到对中介机构的相关投诉。记者也在走访中得知,由于梅城大多数中介机构是个体经营的“家庭作坊式”店铺或“夫妻档”,做的基本上是周边街坊和熟客的生意,为了维护自身店铺的口碑,故而不敢也不能“砸了自家招牌”。

此外,为了提高中介机构的工作效率,尽量避免造成人力物力的浪费,中介机构自身会对房屋产权信息和委托人身份证明等材料房源进行细致的核验,定期与业主沟通房源信息并及时更新。“房屋买卖是一个十分复杂的过程,包含选房、看房、签约、贷款、过户、交房等诸多环节,任何一个环节都需要花费许多的人力物力成本和时间成本,我们做中介的最终目的就是促成交易,我们都会尽可能为买卖双方提供一个高效便捷的居间服务,从而促成交易以获得佣金,假如最终因为房源出现问题而导致交易失败,这对于中介机构成本来说是一个很大的损害,加上梅城做生意都是做熟人圈子的生意,多数还是很注重口碑,所以相对来讲还是比较自律的,相对来讲梅州中介也没有外面大城市的那么多套路和复杂。”居之福房地产代理公司的工作人员告诉记者。

新政策新风向

推动规范化管理

房地产中介是房地产市场的重要组成部分。近年来,梅城中介市场迅速发展,在活跃房地产市场、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥了积极作用,但也要清楚地认识到行业发展中存在的问题。七部委联合发布关于房地产中介管理的新规定,是挥向中介市场乱象的一记重拳,表明了国家对于整顿该市场的决心。然而新规作为一个具有普遍适用性的文件,在具体落实上仍需结合梅城实际情况,通过调研后再推出符合实际的有效措施。但目前新规对梅城房地产中介市场的发展来说是具有十分重要的指导作用。

首先是要加大力度保障房源真实性。新规在保障中介房源真实性方面制定了十分详尽的规定,包括要重视房源信息核验、应及时更新房源信息等,从根源上确保房源的真实性和时效性。其次是提高从业人员整体专业素质,提高房地产中介机构的登记备案率。最后是要整合资源,化零为整,将零散的个体经营户资源盘活,建立房源信息平台系统,以信息化的手段整合资源,力争更快更好地为客户提供优质的中介服务,进而提高梅城房地产中介行业的整体水平。

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