新县城房地产市场乱象丛生

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发布者: 管理员小M | 发布于:2012-11-12 21:02

楼主

乱象一、新县城的楼盘，几乎是按套卖。整一大片都是按套卖，真是开中国地产行业的先河，梅州的特色。开发商为什么要按套卖，可谓机关算尽，忽悠老百姓的妙计，这样一来，可以淡化高房价，模糊单价，让普通购房者误认为房价不高，制造房价不高的假象。为什么不按平方单价计算，难道不应该明码实价，让老百姓明明白白买房，大家说是不是其中有猫腻，是不是市场的不规范，市场的乱象？
乱象二、开发商报出来的买卖面积竟然大于房产证的做证面积，等于拿着买篮球的钱买到的却是兵乓球。例如开发商买给购房者的面积是118平方米，其实做证面只有108平方米，开发商说："还有10平方米是分摊面积，不能做到房产证里面去。"这还不止，其实我们买到的只有仅剩的大概90平方不到的套内面积，还有另外的10平方米不知踪影了。这里两个疑问，1是、分摊面积是不是不能做到房产证里面；2、就是另外的10平方哪里去了？据我所知，做证明面积=套内面积+分摊面积，分摊面积一样可以做到房产证里面去的。开发商业没有正式的解释，试问管理部门，给个权威的说法。要不然广大百姓还蒙在鼓里，确实很乱。
乱象三、乱收权证办理费，且大大高过实际收费。比如40多万的房子，有些开发商竟收取3万到4万，甚至更高的办证费。我不得不问，无非就办土地使用证和房产证，要那么高吗？按国家规定：办房产证144平方以下的收取房价的1.5%，144平方以上的按3%收取，土地使用证是不用收税的了，只是收取分割费和工本费加起来不到2000元，也就是说40万的房子办权证费是(按144平方以下算)：400000X0.015=6000元，加上一些印花税，工本费，2000足已；土地使用证办证费：2000元，就是说加起来也是最多10000元，而开发商收取的且是高过实际收费的3倍，甚至还多。房子面前，开发商是如此的暴利，老百姓是如此的辛酸。房管局、物价局在干什么，那么明显的欺行霸市难道看不见吗？各位，相信你们也要经历过买房，难道就任开发商汲取我们百姓辛辛苦苦的血汗钱，我们要维护自己的权利，开发商真是太可恨了！